售价贴着地价飞 沈九条限价限售成豪宅高价“终结者”？

何谓豪宅？那首要的标准就是“贵”啊，但在沈阳，自从有了沈九条，豪宅可就真的“今时不同往日”了，一条限价，让多少豪宅高价惜售的打算“梦断沈阳”，也让多少城市中高端客群乐得合不拢嘴。

据统计，沈九条出台以来，对沈阳房价的控制可谓是“立竿见影”，从月初就开始认筹的万科时代之光到即将开盘的华润翡翠城，无一不受限价政策影响，导致项目销售均价远低于业内预测。

现实上，在沈九条出台前，相关部门就开始有意把控房价过快上涨的问题，先是此前预期要达到500万/套的西二环别墅最终以200万/套的价格震惊业界，然后是预期1.8万的西一环高层最终备案价1.5万，而在沈九条出台后，大东时代之光高层预期价格直接从1.5万元/平方米调整到1.2万元/平方米，北皇姑的新品更是表示，即便新品高层开盘，也不会达到媒体宣称的“破八望九”的预期，言外之意，就是项目定价不会高于目前区域内同质量在售房源。

其实，这种情况也并非仅仅发生在沈阳，此前上海证券报报道称，2016年北京京奥港集团楼面价22353元/平方米在南京拿地，地块最后预期定价在4万元/平方米，但最终被核准的售价却是25715-25993元/平方米。

365淘房/摄

无独有偶，沈阳万科时代之光也陷入了“价格”的烦恼。材料显示，2016年12月13日，沈阳万科以5.2亿总价竞得大东工农路203地块，地块楼板价5660元/平方米，鉴于地块容积率较低，又有万科将为地块“量身打造”宽景精装洋房产品，因而有不少媒体猜测地块未来定价极有可能突破2万，即便是高层产品，预期价格也应该在1.5万元/平方米以上。

但随着沈九条等政策陆续出台，市场对纯新盘定价日趋严苛，在几经调整后，有小道消息称，万科时代之光高层定价预期在1.2万元/平方米左右，“没办法，如果备案价高于周边其他项目太多，就无法备案”一位万科内部员工无法说道。

365淘房/摄

目前来看，万科时代之光项目周边其他高层产品清水房定价也在9000-10000元/平方米左右，甚至周边部分万科、金地的二手房均价都已经超过1万元/平方米的价格了，1.2万元/平方米的价格，与周边普通住宅的价格相差不到2000元/平方米，可以说房企的利润空间几乎已经被“挤压殆尽”了。

沈阳受沈九条出台以来，许多高端豪宅产品都遭到了限价影响，本来应该是“高冷”的项目，结果却卖出了“呆萌”的价格，许多其它城市的同行还能“靠捂”等待新的跌价时机，但是在沈阳，却是连“捂盘”都做不到。

据报道称，在沈九条出台后，相关部门曾多次联合突击暗访，并对期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不合理利益的几个楼盘进行全媒体公示，一系列举措，把部分豪宅“捂盘”的可能性降到了零，“没办法，只能‘割肉喂鹰’了”一位业内人士说。

365淘房/摄

当然“割肉喂鹰”的房企不会让不断“肉疼”下去，毕竟各种调控措施本身就是对市场的一种调控，一旦调控目的达到，自然也不会不断要求房企“赔本还赚不到呼喊”，更重要的是从8、9月出让地块的楼面价来看，即便“地价出售”，定价仍然要高于目前在售的各大高端产品。

不难看出，一旦目前房企“存货”告罄，新地块入市，沈阳房价小幅趋涨的脚步势必进一步加快，这也是为什么目前豪宅“地价销售”的形态会让许多城市中高端购房者乐得合不拢嘴，因为对于他们而言，目前正是购房者的“最初一个春天”了。